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对于留学生而言，租房绝对可以算得上一件大事。毕竟，“衣食住行”里面如果没有了“住”，那和流浪汉有什么分别呢？ 尽管我们是留学生，财力有限，但找个合适的房子，再点花心思布置一下，尽可能让自己住得舒服一些，对与两年或者更长的留学生活来说也是一件不错的事。
很多小伙伴今年刚来札村，有自己租房的打算，或者住了一段时间的留学生公寓也打算搬出来了，关于在日本如何租房完全不懂。毕竟大部分人也是第一次一个人生活，更何况是在国外。今天小编就给大家简单介绍一下租房的流程，中间穿插整理了许多关于找房子的注意事项，有需要的童鞋要仔细阅读哦！٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
先简单介绍一下在日本租房的流程。
翻译：
- 到房屋中介咨询
- 看房
- 入住申请
- 审查
- 签订契约书
- 准备搬家
- 入居
下面详细讲解找房的完整流程：
房屋中介
在国内租房有时候是由房东直接把房租给租客，不经过第三方，但是在日本为了统一管理，几乎所有可以租赁的房子都交由房屋中介来管理。所以在日本，通过房屋中介找房这种方式其实是正规而且放心的。
在日本各地都有不同的房屋中介公司，每个公司都有自己的房源，也就是说中介公司和一些房东有长期合作关系。但一些大的房屋中介一般都会写着可以介绍当地（比如札幌）所有的租赁房，包括其他公司的房源。相应的，租某个公司自己手下的房源可能会有一定的优惠。
在学校生协租房也是一个选择，和在外面找中介其实是一样的，并不会让租房程序变得更简单。而且生协的房源相对较少，其中大多是留学生入住较多的房子。也可以说，可选择的范围比较有限。
住房要求
房子的主要信息一般包括上图中写到的几个方面。
小编为大家挨个儿讲解。（包含注意事项）
1、賃料
月租，一般是提前付。比如11月月底付12月的房租。一般都可以办理银行账户自动扣款。记得在扣款日之前确认账户余额。
2、敷金（重要）
押金，一般来说是一个月的房租。如果契约期满，解约时没有任何损害赔偿，会如数退还。如果中途违约（一般契约都是两年，住不够两年解约），甚至还会被追加一个月的房租作为违约金。解约时室内有损坏需要赔偿的情况下，可能从敷金里扣除，余款归还租客，也可能先交付赔偿金额再退回押金。
建议大家退房时一定最晚提前一个月告知中介，从退房到离开日本最好也预留一周左右的时间处理相关事宜。
3、礼金
相当于赠给房东的钱。大部分不是太贵的房子一般没有礼金。
4、管理費
有/無。有的公寓会收管理费，也有的不收。费用大概在0~7000円不等，有可能更贵。
5、駐車場
有/無。费用在5000~10000円不等。准备养车的同学关注一下。
6、住所
地理位置离地铁站、学校、超市、商业区的远近都至关重要。当然越便利的房子房租越贵。尤其是到了冬天不能骑车只能靠地铁和走路。
7、交通
标明离住所最近的地铁站有多远。
8、築年数
年代比较久远的房子的下水管道，暖房，室内装修，隔音效果等等都建议询问清楚。
9、空室状況
空き，空房，可入住。
X月X日退去予定，上一个租客到那一天解约，清扫，最快解约一周后可以入住。
10、構造
分木造和钢筋混凝土。表明一共有几层，这个房间在第几层。楼层太低的话采光可能会不好，冬天可能会冷。木造的房子冬天会冷。大多留学生还是会选择钢筋混凝土的房子。
11、帖数：
「1帖（1畳）」＝「1.82m²」
12、面積
面积。留学生选择的住房面积在十几平米~二十几平米左右，在这个范围内的房子价格适中。越大越贵。
13、保険等
火災保険X円。有些房屋需要交火灾保险。1万~2万不等。
14、物件設備
エレベータ：电梯的有无影响搬家以及家具购置时的便利性。
オートロック：auto lock，玄关的自动锁。
ロードヒーティング：为了防止冬天路面冻结，在地下铺设的使地面温度升高的一层设备。
BS対応可/CS対応可：卫星放送。
ケーブルテレビ対応可：有线电视。用一根线插在电视上就可以收看。一般由安装网络的人提供。
ブロードバンド対応可：宽带连接。
分譲マンション：公寓楼里每个房子都分属于不同的住户。房东只买下了这一间或几间房子，并没有买下整个楼。跟租客也没太大关系……
燃气（重要）：
天然ガス/都市ガス：液化天然气。
LPガス/プロパンガス/LPG：液化石油气。
（都市ガス一般相对便宜一些。LPガス略贵，冬季一个月的费用动辄上万。LPガス有的房子在冬季的时候有折扣，有的有上限，就是超过一定限额以后烧再多升ガス价格也不会更贵了。
从经济角度考虑，小编建议选择都市ガス或者有上限的LPガス。没有任何优惠的LPガス会贵得让你不敢洗澡。）
15、住居設備
バストイレ一緒/バストイレ別：浴室和厕所在一起还是单独的。
シャワー：淋浴设备。没有就不能住了。
収納：储物空间。需要实地考察。尤其是女生衣服多，柜子太小的话得自己想想办法。
バルコニー：阳台。有阳台的房间可以养养花。冬天用来积雪。。。
給湯ガス：烧洗澡水的一个设备。一般都有。
暖房ガスFF/暖房灯油FF：取暖全靠暖房。有的是烧气，有的烧灯油。烧灯油的暖房可能会有一些气味，但是很便宜。
宅配ボックス：一楼的邮箱。
下駄箱：鞋柜。
防水パン：放置冰箱的一个底座。
ネット：网络。有的免费，有的需要自己办理，但是网络签约也是两年而且违约的话据说有点麻烦。
エアコン：空调。如果有的话夏天会很幸福。没有就买二手电风扇。
コンロ：有的厨房会带一个单口煤气灶。没有的话需要自己买。
ウォシュレット：温水坐便马桶。冬天不会冰…（捂脸）
16、向き（朝向）
很多住房并不标明房子的朝向，建议单独向中介询问。朝南的房子阳光充足，住起来最舒心。房子周围离其他建筑物的远近需要实地考察，如果离旁边的建筑物太近也很挡光。
光线对于住房体验非常重要，想象一个被阳光洒进房间的清晨，心情该多美好。如果室内光线不足，时间久了容易变得抑郁。整个人都会有一种发霉的气息。别问我怎么知道的。
17、その他費用：
水廻消毒料：下水道，水槽等的清洁消毒费用。可能会上万。
水道料：下水道的费用和普通的水费分开算，收两回钱。用的多收的就多，似乎也不是每个月都收。
町内会費：一个月收0~500円的样子。
24時間管理費：大部分房子收。
清掃料：一般都会收清扫费。用于你搬走以后的清扫。2万~3万不等。
综合来看，朝南，都市嘎斯，包网，交通便利的房子比较好，但是同时具备以上条件的房子非常少而且价格不菲。最后的决策还是要综合考虑自己的需求来做一些取舍（土豪除外），考虑自己更看重哪一方面，毕竟不会有各方面条件都好还便宜的房子。
房源匹配以及看房
- 房屋中介会根据你的要求来搜索，找到符合条件的房源会跟你约时间去实地考察。有些房如果还没到上一个人解约的期限的话是看不了的。
- 尽量租自己去看过的房子，除非看不了的房子条件特别好，特别抢手，不然不会安心。就像衣服试过了才愿意买一样。
确定并办理相关手续
确认自己想要入住的房子以后，还有很多复杂而繁琐的手续要办理。不过不必担心，所有的程序中介都会告诉你下一步该做什么。
大概流程如下。
- 带上再留卡、学生证去中介那里填写申请。
- 把中介给你的申请书拿到学校的国际交流科盖章（国际本部2楼），即学校确认给你当保证人。
- 盖完章交给中介，中介将申请书递交给管理公司审查。
- 审查通过后签订契约书。
- 交初期费用（大概在5~20万円不等）
- 把契约书交给国际本部，3天后取回。
- 契约书和连带保证书一起拿给中介
- 中介和管理公司换钥匙
- 取钥匙
注：如果是住宿舍的话至少提前半个月告诉管理员。为了方便到时候计算水电嘎斯等费用。如果是搬家的话也要分别跟水电嘎斯网络等通过电话办理解约，并提前联系好新住所的开通。
还有很重要的一点就是垃圾分类。尽量不给周围的邻居以及房东和管理员留下不好的印象。
学友会小贴士
找房子的时候可能会有一些不太明白的地方，给大家推荐一位可爱的小姐姐。北海道学友会资历非常深的成员之一，宋钏溢。小姐姐大学毕业后一直在札幌从事于房屋租赁行业，对这个行业非常了解。找房子可以找她哦~
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撰稿：小学渣
图片：宋钏溢
编辑：小学渣
