[实用]留学生房屋租赁流程及注意事项

文章目录

对于留学生而言,租房绝对可以算得上一件大事。毕竟,“衣食住行”里面如果没有了“住”,那和流浪汉有什么分别呢? 尽管我们是留学生,财力有限,但找个合适的房子,再点花心思布置一下,尽可能让自己住得舒服一些,对与两年或者更长的留学生活来说也是一件不错的事。

很多小伙伴今年刚来札村,有自己租房的打算,或者住了一段时间的留学生公寓也打算搬出来了,关于在日本如何租房完全不懂。毕竟大部分人也是第一次一个人生活,更何况是在国外。今天小编就给大家简单介绍一下租房的流程,中间穿插整理了许多关于找房子的注意事项,有需要的童鞋要仔细阅读哦!٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

先简单介绍一下在日本租房的流程。

1

翻译:

  • 到房屋中介咨询
  • 看房
  • 入住申请
  • 审查
  • 签订契约书
  • 准备搬家
  • 入居

下面详细讲解找房的完整流程:

 

 

房屋中介

在国内租房有时候是由房东直接把房租给租客,不经过第三方,但是在日本为了统一管理,几乎所有可以租赁的房子都交由房屋中介来管理。所以在日本,通过房屋中介找房这种方式其实是正规而且放心的。

在日本各地都有不同的房屋中介公司,每个公司都有自己的房源,也就是说中介公司和一些房东有长期合作关系。但一些大的房屋中介一般都会写着可以介绍当地(比如札幌)所有的租赁房,包括其他公司的房源。相应的,租某个公司自己手下的房源可能会有一定的优惠。

在学校生协租房也是一个选择,和在外面找中介其实是一样的,并不会让租房程序变得更简单。而且生协的房源相对较少,其中大多是留学生入住较多的房子。也可以说,可选择的范围比较有限。

 

住房要求

房子的主要信息一般包括上图中写到的几个方面。

小编为大家挨个儿讲解。(包含注意事项)2

1、賃料

月租,一般是提前付。比如11月月底付12月的房租。一般都可以办理银行账户自动扣款。记得在扣款日之前确认账户余额。

2、敷金(重要)

押金,一般来说是一个月的房租。如果契约期满,解约时没有任何损害赔偿,会如数退还。如果中途违约(一般契约都是两年,住不够两年解约),甚至还会被追加一个月的房租作为违约金。解约时室内有损坏需要赔偿的情况下,可能从敷金里扣除,余款归还租客,也可能先交付赔偿金额再退回押金。

建议大家退房时一定最晚提前一个月告知中介,从退房到离开日本最好也预留一周左右的时间处理相关事宜。

3、礼金

相当于赠给房东的钱。大部分不是太贵的房子一般没有礼金。

4、管理費

有/無。有的公寓会收管理费,也有的不收。费用大概在0~7000円不等,有可能更贵。

5、駐車場

有/無。费用在5000~10000円不等。准备养车的同学关注一下。

6、住所

地理位置离地铁站、学校、超市、商业区的远近都至关重要。当然越便利的房子房租越贵。尤其是到了冬天不能骑车只能靠地铁和走路。

7、交通

标明离住所最近的地铁站有多远。

8、築年数

年代比较久远的房子的下水管道,暖房,室内装修,隔音效果等等都建议询问清楚。

9、空室状況

空き,空房,可入住。

X月X日退去予定,上一个租客到那一天解约,清扫,最快解约一周后可以入住。

10、構造

分木造和钢筋混凝土。表明一共有几层,这个房间在第几层。楼层太低的话采光可能会不好,冬天可能会冷。木造的房子冬天会冷。大多留学生还是会选择钢筋混凝土的房子。

11、帖数

「1帖(1畳)」=「1.82m²」

12、面積

面积。留学生选择的住房面积在十几平米~二十几平米左右,在这个范围内的房子价格适中。越大越贵。

13、保険等

火災保険X円。有些房屋需要交火灾保险。1万~2万不等。

14、物件設備

エレベータ:电梯的有无影响搬家以及家具购置时的便利性。

オートロック:auto lock,玄关的自动锁。

ロードヒーティング:为了防止冬天路面冻结,在地下铺设的使地面温度升高的一层设备。

BS対応可/CS対応可:卫星放送。

ケーブルテレビ対応可:有线电视。用一根线插在电视上就可以收看。一般由安装网络的人提供。

ブロードバンド対応可:宽带连接。

分譲マンション:公寓楼里每个房子都分属于不同的住户。房东只买下了这一间或几间房子,并没有买下整个楼。跟租客也没太大关系……

燃气(重要):

天然ガス/都市ガス:液化天然气。

LPガス/プロパンガス/LPG:液化石油气。

(都市ガス一般相对便宜一些。LPガス略贵,冬季一个月的费用动辄上万。LPガス有的房子在冬季的时候有折扣,有的有上限,就是超过一定限额以后烧再多升ガス价格也不会更贵了。

从经济角度考虑,小编建议选择都市ガス或者有上限的LPガス。没有任何优惠的LPガス会贵得让你不敢洗澡。)

15、住居設備

バストイレ一緒/バストイレ別:浴室和厕所在一起还是单独的。

シャワー:淋浴设备。没有就不能住了。

収納:储物空间。需要实地考察。尤其是女生衣服多,柜子太小的话得自己想想办法。

バルコニー:阳台。有阳台的房间可以养养花。冬天用来积雪。。。

給湯ガス:烧洗澡水的一个设备。一般都有。

暖房ガスFF/暖房灯油FF:取暖全靠暖房。有的是烧气,有的烧灯油。烧灯油的暖房可能会有一些气味,但是很便宜。

宅配ボックス:一楼的邮箱。

下駄箱:鞋柜。

防水パン:放置冰箱的一个底座。

ネット:网络。有的免费,有的需要自己办理,但是网络签约也是两年而且违约的话据说有点麻烦。

エアコン:空调。如果有的话夏天会很幸福。没有就买二手电风扇。

コンロ:有的厨房会带一个单口煤气灶。没有的话需要自己买。

ウォシュレット:温水坐便马桶。冬天不会冰…(捂脸)

16、向き(朝向)

很多住房并不标明房子的朝向,建议单独向中介询问。朝南的房子阳光充足,住起来最舒心。房子周围离其他建筑物的远近需要实地考察,如果离旁边的建筑物太近也很挡光。

光线对于住房体验非常重要,想象一个被阳光洒进房间的清晨,心情该多美好。如果室内光线不足,时间久了容易变得抑郁。整个人都会有一种发霉的气息。别问我怎么知道的。

17、その他費用:

水廻消毒料:下水道,水槽等的清洁消毒费用。可能会上万。

水道料:下水道的费用和普通的水费分开算,收两回钱。用的多收的就多,似乎也不是每个月都收。

町内会費:一个月收0~500円的样子。

24時間管理費:大部分房子收。

清掃料:一般都会收清扫费。用于你搬走以后的清扫。2万~3万不等。

综合来看,朝南,都市嘎斯,包网,交通便利的房子比较好,但是同时具备以上条件的房子非常少而且价格不菲。最后的决策还是要综合考虑自己的需求来做一些取舍(土豪除外),考虑自己更看重哪一方面,毕竟不会有各方面条件都好还便宜的房子。

 

房源匹配以及看房

  • 房屋中介会根据你的要求来搜索,找到符合条件的房源会跟你约时间去实地考察。有些房如果还没到上一个人解约的期限的话是看不了的。
  • 尽量租自己去看过的房子,除非看不了的房子条件特别好,特别抢手,不然不会安心。就像衣服试过了才愿意买一样。

 

确定并办理相关手续

确认自己想要入住的房子以后,还有很多复杂而繁琐的手续要办理。不过不必担心,所有的程序中介都会告诉你下一步该做什么。

大概流程如下。

  • 带上再留卡、学生证去中介那里填写申请
  • 把中介给你的申请书拿到学校的国际交流科盖章(国际本部2楼),即学校确认给你当保证人。
  • 盖完章交给中介,中介将申请书递交给管理公司审查
  • 审查通过后签订契约书
  • 交初期费用(大概在5~20万円不等)
  • 把契约书交给国际本部,3天后取回。
  • 契约书和连带保证书一起拿给中介
  • 中介和管理公司换钥匙
  • 取钥匙

3

注:如果是住宿舍的话至少提前半个月告诉管理员。为了方便到时候计算水电嘎斯等费用。如果是搬家的话也要分别跟水电嘎斯网络等通过电话办理解约,并提前联系好新住所的开通。

居住注意事项

4

还有很重要的一点就是垃圾分类。尽量不给周围的邻居以及房东和管理员留下不好的印象。

5

学友会小贴士

找房子的时候可能会有一些不太明白的地方,给大家推荐一位可爱的小姐姐。北海道学友会资历非常深的成员之一,宋钏溢。小姐姐大学毕业后一直在札幌从事于房屋租赁行业,对这个行业非常了解。找房子可以找她哦~

(扫描下图二维码添加微信好友)

6

开放平台

学友会公众平台为大家开放,欢迎各位学友积极投稿。如有好的原创文章,请与我们联系,并发送至学友会公共邮箱。经过学友会审核后,可提交个人打赏二维码,附在正文后一起由平台推送。

原创文章题材不限,吃喝玩乐、旅游攻略、个人随笔、经验分享、备考指南(日语英语)等等,只要你愿意分享!

原创文章发送地址:article@cssa-hokkaido.com

(本文禁止转载,版权属作者本人)          

撰稿:小学渣          

图片:宋钏溢          

编辑:小学渣           

原文链接:,转发请注明来源!

发表评论